房地产工程档案整理

房地产工程档案整理

房地产工程档案整理是指对房地产开发、建设和管理过程中产生的各种文件、资料、图纸等进行整理、归档、保管和利用的一项工作。其目的是为了保障房地产工程项目的质量、安全、法律合规和历史记录的完整性。

房地产工程档案整理的步骤包括：

1. 收集资料：收集与工程项目相关的各种文件、资料、图纸等，包括设计文件、工程施工图纸、验收报告、竣工验收文件、质量检验报告、施工合同、工程款支付凭证等。

2. 分类归档：根据资料的性质、用途、时间等要素进行分类，建立档案目录和档案库。

3. 审核整理：对收集的资料进行审核、整理，将重要资料进行复印、扫描和电子化处理，确保档案的完整性和可读性。

4. 保管利用：将整理好的档案进行保管，确保资料的安全和完整性。同时，为了方便管理和利用，还需要建立档案查询系统和档案借阅制度，方便需要的人员进行查询和借阅。

房地产工程档案整理的重要性：

1. 保障工程质量：通过整理工程档案，可以及时发现和处理工程质量问题，为后续工程建设提供重要的参考和借鉴。

2. 保障工程安全：通过整理工程档案，可以及时发现和处理工程安全隐患，为后续工程建设提供重要的参考和借鉴。

3. 法律合规：通过整理工程档案，可以及时发现和处理工程建设过程中的违法违规行为，避免引发法律纠纷和经济损失。

4. 历史记录：通过整理工程档案，可以记录工程建设的历史和发展过程，为后续工程建设提供重要的参考和借鉴。

房地产公司档案管理

这是我们新近刚刚整理成文的档案管理制度之档案管理编号，希望对你有帮助

行政类 XZ
工商税务等证照 01
资质管理 02
政府来文 03
总部来文 04
发文 05
会议纪要 06
制度一（执行版） 07-1
制度二（原版） 07-2
工程合同一 08-1
工程合同二 08-2
其他合同 08-3
招标文件 09
投标文件 10
项目证件及相关资料一 11-1
项目证件及相关资料二 11-2
其他 12
人力资源管理类 HR
本部门、员工工作计划及绩效考核资料 01
在职员工档案 02
离职员工档案 03
部门、员工工作计划及绩效考核一 04-1
部门、员工工作计划及绩效考核二 04-2
劳动合同 05
社保、医保及其他保险 06
考勤记录 07
其他 08
财务部 CW
财务管理制度 01
财务管理计划 02
年度报表 03
月度报表 04
会计账簿 05
会计凭证 06
税务材料 07
审计报告 08
资产评估 09
本部门、员工工作计划及绩效考核资料 10
其他 11
营销部 YX
本部门、员工工作计划及绩效考核资料 01
业务合同 02
市场调研资料 03
月度市场分析报告 04
营销管理制度 05
与代理单位往来 06
销售日报 07
面积与测绘 08
预售证 09
预（销售）售合同 10
客户档案一 11-1
客户档案二 11-2
客户档案三 11-3
其他 12

工程部 GC
政府来文 01
工程管理制度与技术标准 02
本部门、员工工作计划与考核资料 03
对外发文 04
与设计院往来 05
与监理单位往来 06
与主体施工企业往来 07
与其他施工企业往来 08
工程周例会 09
设计类 10
图纸类资料 11
现场签证和变更单 12
合同类一 13-1
合同类二 13-2
工程周报、月报 14
工程检查 15
验收备案资料 16
工程资料 17
其他 18

预决算 YS
招标类 01
投标类 02
预算书 03
材料报价单 04
工程变更资料 05
工作联系单 06
工程签证 07
工程款支付 08
决算 09

房地产开发公司档案怎么整理

房地产开发档案整理办法：
1.分类请参考 分部分项的划分
2.文件的编号规则都不一样，请参考当地的《建筑资料管理规程》这本书。北京对编号比较严格，其它很多地方不需要编号。
3.平时整理资料可以按分项整理，或者按施工顺序整理。前者组卷方便，后者偏于查询资料。
4.各部门收发资料时做个文件签收单，收了就签字。平时多做笔记，关于资料的，整理中出现什么暂时解决不了的问题可以先记上，防止忘记。
房地产开发面对的资料相对较多，有基建文件，施工文件等。建议按资料软件上的顺序和分类，整理资料。

房地产档案管理方案

中央国家机关房地产档案管理办法 第一条 为加强中央国家机关房地产档案管理，维护房地产权利人的合法权益，更好地为中央国家机关房地产管理工作服务，根据《中华人民共和国档案法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《城市建设档案管理规定》等法律法规，制定本办法。 第二条 中央国家机关房地产档案（以下简称房地产档案）是指在中央国家机关房地产的建设、使用、管理等工作中形成的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录。 第三条 本办法适用于国务院组成部门、直属特设机构、直属机构、办事机构、直属事业单位、部委管理的国家局，最高人民法院，最高人民检察院，有关人民团体，及其下属企事业单位（以下称各部门、各单位）房地产档案的管理。 第四条 房地产档案管理工作以权属档案管理为核心，遵循统一组织、分级负责、分类归档、多套分存、授权使用的原则。 第五条 国务院机关事务管理局作为中央国家机关房地产工作主管部门（以下简称主管部门），负责制定房地产档案管理规章制度，指导和监督各部门、各单位的房地产档案管理工作，协调与地方政府档案业务部门的关系。 中央国家机关房地产档案工作接受国家档案行政主管部门的业务指导。 第六条 产权人负责房地产档案的收集、保存、移交和利用等工作。 各部门、各单位组织、领导并监督检查本部门、本单位内各产权人的房地产档案工作。 本办法所指产权人，即房屋所有权证、国有土地使用证中“所有权人”、“土地使用者”栏目记载的法人。未取得房屋所有权证、国有土地使用证的，出资人或主要出资人承担产权人的职责。 第七条 房地产档案分为权属档案、建设工程档案和使用管理档案。 权属档案是指房地产权属登记、调查、测绘、转移、变更等工作中，形成的记载证明房屋所有权及土地使用权权属来源、变动情况等内容的文件材料。 建设工程档案是指在新建、改建、扩建、翻建和维修改造的工程项目建设过程中形成的文件材料。 使用管理档案是指房地产在分配、调整及使用等日常管理过程中形成的文件材料。 第八条 房地产权属档案的归档范围包括： （一）产权人的身份证明、立项审批文件、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、工程竣工验收报告、国有土地使用证、房屋所有权证等； （二）房屋买卖合同、房产赠与书、房产析产协议书、房屋继承公证书、拍卖成交书、房产交换协议书、房地产调拨凭证、有关房产转移的上级批件或会议纪要等； （三）房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图，房地产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等； （四）其他有关房地产的权属来源资料。 第九条 房地产建设工程档案的归档范围包括; （一）项目立项申报文件和批复； （二）项目用地批准文件、建设用地规划许可证； （三）规划意见书及附图、方案审查意见或方案复函、建设工程规划许可证及附图，建设工程施工许可证； （四）年度投资计划、初步设计和投资概算申报文件及批复； （五）竣工结（决）算报告； （六）竣工图及设备技术说明书、试运行报告； （七）工程建设档案验收合格备案文件、管线测量资料及竣工验收报告； （八）其他相关材料。 第十条 房地产使用管理档案的归档范围包括： （一）办公与业务用房使用管理档案 1.调配申请及批文； 2.使用协议; 3.物业单位招投标文件、物业管理合同、日常运行维护记录； 4.设施设备运行、维修、维护、改造等记录。 （二）住宅使用管理档案 1.住房申请、临时入住通知单、腾退旧房协议、调配通知单、集资建房协议； 2.职工住房档案; 3.周转住房的装修、制度设立及分配方案； 4.物业管理合同、费用支付单据、物业变更资料、物业管理工作的年度测评报告； 5.职工住房配售办法、相关会议纪要及最终配售方案； 6.住房的各类证明或信函。 第十一条 房地产档案归档应符合下列要求： （一）权属档案按照《城市房屋权属档案管理办法》有关规定归档；权属档案应为原件，原件已存其他档案馆或者确属另有重要用途的，可以是复印件或复制件，但须经产权人与原件校对、签章，并注明校对日期及原件存放处。 （二）建设工程档案、使用管理档案按照国家《科技档案案卷标准》有关规定归档；除纸质文件外，有条件的还应保存缩微品及电子文件。 第十二条 各产权人以年度为单位，及时收集、保存和移交权属档案、建设工程档案、使用管理档案，并在国家法定法规的期限内完成归档；有隶属关系的各产权人，其档案移交工作须服从上级管理部门的决定。 使用人和物业服务单位根据实际需要收集、保存部分建设工程档案及使用管理档案。 建设工程停建、缓建的，建设工程档案由项目管理单位负责保存。 第十三条 房地产档案与现状不符时，产权人应及时变更档案。 第十四条 房地产档案不完备的，产权人应组织力量补制。 第十五条 权属档案应永久保存，建筑物续存期间应保存完整的建设工程档案，使用管理档案的保存期限由产权人根据实际情况设定。 第十六条 档案销毁需本单位档案管理部门同意，经上一级资产管理部门批准，档案销毁后应保存销毁清单。 第十七条 产权人对所移交的档案有优先利用权；其他单位或个人需调阅、抄录、复制房地产档案的，应经产权人及档案管理部门同意。 第十八条 产权人应指定专门机构，配备专兼职人员和必要的安全保护设施，建立健全档案管理制度，确保房地产档案的完整、准确、安全和有效利用，人员变动时须办理工作交接手续。 第十九条 主管部门结合房地产档案管理工作实际，定期组织开展档案检查和业务培训，提高房地产档案管理人员业务素质。 第二十条 主管部门和各部门、各单位应逐步采用先进技术，不断提高房地产档案管理的标准化、信息化水平。 检举回答人的补充 2009-05-31 10:56第二十一条 主管部门对在房地产档案管理工作中做出显著成绩的单位和个人，应当给予表彰和奖励。 第二十二条 违反本办法，有下列行为之一的，由主管部门通报批评；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员依法应当给予行政处分的，由主管部门提出给予行政处分的建议，各部门、各单位应依法及时作出决定；情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 （一）无故延期或者不按规定收集、保存和移交房地产档案的； （二）涂改、伪造、倒卖房地产档案的； （三）房地产档案管理人员玩忽职守，造成档案损失的； （四）其他违反档案管理规定的行为。 第二十三条 中央企业单位及其他按照规定纳入中央国家机关土地管理范围单位的房地产档案管理参照本办法执行。 第二十四条 本办法由国务院机关事务管理局负责解释。 第二十五条 本办法自印发之日起施行。

求房地产工程档案的收集流程及内容

可参照以下内容：
一、 资料的分类
根据资料的性质把资料进行分类,存放于不同的资料盒中,并在资料盒外贴上具体分类标签.
1、勘察、测绘、设计文件
1)工程地质勘察报告 2）初步设计图纸和说明 3）技术设计图纸和说明 4）审定设计方案通知书及审查意见 5）施工图及说明 6）设计计算书 7）政府部门对施工图设计文件的审批意见
2、招投标文件
1) 勘察设计招投标文件 2）勘察设计承包合同 3）施工招投标文件 4）施工承包合同 5）工程监理招投标文件 6）监理委托合同
3、开工审批文件
1)建设工程规划许可证及附件 2）建设工程开工审查表 3）建设工程施工许可证 4）工程质量监督手续
4、建设、施工、监理机构及负责人
1)工程管理机构及负责人名单 2）工程项目监理机构及负责人 3）工程项目施工管理机构及负责人
5、监理文件
1)监理规划 2）监理月报表中的有关质量问题 3）质量控制 4）分包资质审核 5）监理通知 6）合同及其它事项的管理 7）监理工作总结
6、施工文件
1)施工组织设计及其它专项方案 2）图纸会审纪要 3）施工日志 4）工程图纸变更记录 5）工程质量检查评定记录 6）质量事故及处理记录
7、竣工验收文件
1)单位工程质量验收记录 2）竣工验收证明书 3）竣工验收报告 4）竣工验收备案表 5）工程质量保修书
8、竣工图
1)建筑竣工图 2）结构竣工图 3）装修工程竣工图 4）电气工程竣工图 5）给排水工程竣工图 6）采暖通风空调工程竣工图 7）燃气工程竣工图
9、来往函件
1)监理来往函件 2)与施工单位来往函件
10、现场签证资料
1）工程量收方记录 2）零星记工
二、资料的收集与整理
档案资料应由工程部专职或兼职资料员进行统一收集与整理，并妥善保管。
1、档案资料管理人员应主动收集齐全所有工程资料原件。
2、所有资料应根据分类建立查阅目录，并即时进行编码登记，编码须按顺序用阿拉伯数字书写。
3、档案资料整理时书写的字体必须是仿宋体且字迹清晰工整。
三、资料的收发
1、须下发的文件或资料由档案管理员在发文簿上登记下发给相关单位资料管理人员并要求签字。收到的设计类、技术类文件由档案管理人员签收并登记，其它涉及经济、工期的相关文件及函件由工程部经理审阅同意后签收。
2、档案资料管理员在收到文件后，应立即将文件交工程部经理审阅，并根据需要复印送达相关人员。
四、资料的保管
1、档案资料收集整理后应立即放入档案柜，不得放置于其外。2、档案资料柜的钥匙由档案管理人员保管，不得外借他人。
3、工程部其它人员须使用或借阅档案资料的，应在档案管理员处登记，并及时归还。
4、工程完工备案后，应将本工程档案资料完整移交档案库封存。

房地产项目工程档案如何分类存档

　　A、报建前期
　　1、建设项目立项核准批复
　　2、建设项目可行性研究报告或项目申请报告
　　3、环境影响评估报告书及环保主管部门审批意见
　　4、地震影响评估报告书及地震主管部门审批意见
　　5、地质灾害性影响评估报告书及地质灾害主管部门审批意见
　　6、水土保持方案报告书及水保主管部门审批意见
　　7、工程建设项目备案登记证
　　B、规划报批
　　1、建设用地规划许可证及附图
　　2、建设用地规划通知书
　　3、建设项目规划核准意见及附图
　　4、建设项目规划设计详细规划及单体方案
　　5、日照分析报告
　　6、建设工程规划许可证及附图
　　7、建设工程规划许可技术指标表
　　8、建设工程施工图规划备案证明
　　9、建筑工程规划备案建筑施工图
　　10、建设工程规划验线合格通知书
　　11、建设工程规划放线测量成果
　　12、建设工程现状规划核验测量成果
　　13、建设项目规划审查意见函及告知函
　　C、图纸审查
　　1、建筑工程设计招标备案表及设计单位中标通知书
　　2、建设工程设计招标备案处罚意见
　　3、工程地质勘察报告
　　4、建设项目施工图建筑面积审核表
　　5、建设工程施工图设计文件审核合格书
　　6、建设工程施工图设计文件审查备案书
　　7、建筑工程抗震设防审核意见书
　　8、建设工程施工图图纸审查意见
　　9、建设工程人防设计方案
　　10、人防地下室平战转换预案
　　11、防空地下室方案设计文件审查意见书
　　12、防空地下室建设设计通知书
　　13、防空地下室易地建设行政许可通知书
　　14、人防办人防工程图纸审查表
　　15、人民防空办公室建设人防工程证明
　　16、人防工程质量监督申报书
　　17、防空地下室建设许可证
　　18、防空地下室易地建设许可证
　　19、建设工程消防设计备案表
　　20、建设工程消防设计审核意见书
　　21、建设工程消防设计备案受理凭证
　　22、建设项目设计卫生审查认可书
　　23、职业病危害预评价报告书
　　24、市政公用事业局建设项目施工图审查意见书
　　25、加盖图审章的建筑工程全套施工图纸（建、结、设、电）
　　D、配套费缴纳
　　1、建设项目城市建设综合配套费缴费联络单
　　2、享受市政府政策性资金支持保证书
　　3、城市建设综合配套费缓缴承诺书
　　E、施工许可

　　1、新型墙体材料专项基金预收、返还告知书
　　2、施工许可现场踏勘情况记录表
　　3、安全文明施工费核定书
　　4、建筑工程招标控制价备案登记表
　　5、招标代理合同
　　6、施工合同
　　7、监理合同
　　8、工程造价咨询合同
　　9、施工中标通知书
　　10、监理中标通知书
　　11、建筑工程质量监督通知书
　　12、建筑工程质量监督登记表
　　13、建筑工程安全报监书
　　14、建筑工程施工质量与安全生产承诺书
　　15、济南市建筑工程手续办理通知单（缴费大表）
　　16、山东省建设工程档案移交合同书（责任书）
　　17、主包单位投标书
　　18、施工许可证及附表
　　F、房屋测绘
　　1、房屋预测报告
　　2、房屋实测报告
　　3、房屋基础测绘报告
　　4、房屋分户平面图
　　G、预售许可
　　1、预测绘成果数据挂接证明（总档备案证明）
　　2、房地产开发经营权证明
　　3、商品房预售许可证
　　4、商品房现售备案证
　　5、前期物业管理委托合同
　　H、竣工验收

　　1、建设工程消防验收意见书
　　2、建设工程消防验收备案结果通知书3、建设工程竣工验收报告4、工程结算报告（审计报告）
　　5、工程竣工备案工程款及监理费支付情况审核表
　　6、建筑工程竣工结算备案表
　　7、山东省建设工程档案预验收意见书
　　8、建设工程规划核实证
　　9、建设工程竣工规划测量成果
　　10、房屋建筑工程竣工验收备案单
　　11、山东省建设工程档案合格证
　　12、竣工测量技术报告